Эксперты связывают это не с падением спроса, а с его структурной перестройкой. Основная аудитория – покупатели старше 50 лет – сегодня действует более осознанно и избирательно. Решение принимается не только под влиянием инвестиционного потенциала, но также с учетом потребительских свойств: видовых характеристик, качества строительства, готовности инфраструктуры.

Несмотря на спад количества сделок, стоимость квадратного метра уверенно растет. По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», средняя цена экспонируемых пентхаусов за год выросла на 77,8% –  с 527,6 млн до 938,2 млн руб.

Коммерческий директор девелопера «Главстрой» Виктория Бобренева отмечает: «Ключевой фактор, поддерживающий цены, – ограниченность предложения. Пентхаусы представлены далеко не в каждом проекте, их доля на рынке традиционно невелика. Застройщики выводят такие лоты штучно, что сохраняет дефицит и поддерживает высокую ликвидность объектов».

Сегодня «Главстрой» предлагает покупателям уникальные пентхаусы в готовом первом корпусе премиум-квартала «Береговой-2».  Лоты с тремя спальнями, площадью от 108.6 до 240 кв. м, имеют свободную планировку, уже заведенные коммуникации и центральную систему кондиционирования. Их особенность – потолки высотой до 6,4 метров и панорамные окна высотой 4,5 метра, которые обеспечивают максимальную инсоляцию и непрерывную панораму на город и реку. Половина представленных квартир – двухуровневые лоты. По данным ТАСС, за год предложение таких объектов в новостройках за год сократилось на 13,5%, их доля в общем объеме не превышает 0,8%. В «Береговом-2» есть также пентхаусы с выходом на личную террасу и с панорамными окнами в ванной.

Ликвидность проекту добавляет его локация на первой береговой линии Москва-реки в районе Филевский парк. Сегодня усилиями города здесь реализуется масштабная программа развития территории: ведется строительство автомобильного «Моста-Паруса», который свяжет Новозаводскую улицу с Мневниковской поймой. В 2025 году рядом с кварталом был открыт мост Академика Королева, который соединил Береговой проезд с Шелепихинской набережной. Теперь у резидентов ЖК есть прямой выезд на ТТК, Звенигородское шоссе, а дорога до Москва-Сити занимает не более 10-ти минут.

Квартал расположен неподалеку от двух станций метро: «Фили» и «Шелепиха»; в 15-ти минутах от ЖК в ближайшее время откроется станция «Звенигородская». В 360 метрах находится одноименный причал.

На территории проекта реализуется вся необходимая инфраструктура: магазины, гастро-набережная с кафе и ресторанами, две школы и два детских сада, а также премиальный фитнес-центр.

Таким образом, пентхаусы в «Береговом-2» обладают набором характеристик, соответствующих текущим ожиданиям целевой аудитории: объекты реализуются в уже сданном корпусе в престижном западном направлении Москвы, имеют улучшенные видовые характеристики, свободные планировки и полноценную инфраструктуру. Количество таких лотов в рамках одного комплекса ограничено, что создает предпосылки для сохранения ликвидности.